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土地が値上がりする時代は終わりました。土地活用と一言で言っても建築する事だけが全てではありません。固定資産税の負担の無い農地は別として宅地化されている土地の負担は相当なものです。土地は単に保有しているだけではお荷物です。また売却する事や土地だけを貸し出すことによりその土地活用が最大収益化する場合もあるのです。不動産の価値が土地の面積で評価される時代は終わりつつあり「土地こそ資産」という日本の価値基準が崩壊しているのです。これからは土地そのものに価値があるのではなく、段階金利制度 や地主様の目的によっては建築しない事がベストな場合もあります。キャッシュフローによって不動産の価値が決まるという収益還元法主役の時代がきます。建物が生み出す収益力、証書を受け取ることになる。

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